据主办方介绍，“双十佳”阳光中介评选至今已成功举办八届，在业界已经形成了相当好的口碑。本届评选活动和往届一样，设置有：“羊城十佳阳光经营中介公司”、“羊城十佳阳光服务中介公司”等重量级公司奖项，同时针对09年火爆的二手楼市，更设置了“阳光中介豪宅专家”、“阳光按揭企业”、“阳光中介风云人物”等大奖。值得一提的是，尽管09年楼市复苏反弹势头强劲，但一样少不了准确把握市场走势、给买卖双方专业市场建议并促成双方交易的专业经纪人，为树立经纪人典范，本次活动才特设了“阳光中介风云人物”大奖。对于2010年二手楼市的走向，获奖的风云人物给出了自己的见解。

　　■风云人物谈楼市

　　“今年二手楼价仍有望升10%-20%”

广州堂正房地产代理有限公司总经理：李敬文

　　相对其他门店广布的地产中介公司，堂正地产的经营范围目前仍重点集中在海珠区，也因此，该公司总经理李敬文笑言：“海珠区的市民肯定都知道这间公司，但其他区域的市民就说不定了。”堂正地产的地铺都开在一手新房比较集中的路段，且09年内该公司获得了相当不错的业绩，故李敬文表示看好今年二手楼市。

　　“2010年上半年，一手楼市将呈量降价升的趋势，这样一来二手楼市的价格就有了优势。因此我们可以预计，今年上半年的广州二手楼市也会是个小阳春行情，成交量不会降下来，而楼价还会有5%-10%的上升空间。这主要是因为改善型居住需求比较旺盛带动”。

　　合富置业高级区域营业总监：许益民

　　作为一位长期担任统领一线销售管理要职的资深人士，许益民经历了楼市的起伏跌宕。对2010年的二手楼市，许益民表示充满信心，“今年整体仍将适度增长，楼价的上升空间还有望达10%-20%”。

　　“09年的二手楼市其实有三个很明显的阶段，年初时刚性需求积极入市；年中时的通胀预期令投资类买家纷纷入市推动量价齐升；年底时又因政策优惠末班车效应，成交一度加快”，许益民说，08-09年的楼市“很多人都看走了眼，这主要和国际经济形势相关。各国的印钞行动，令各类游资纷纷转入房地产以求防通胀保自身资本。2010年影响经济的因素还很多，通胀预期仍在，但是自住买家和投资型买家都很理性，懂得把握好入市的时机和途径。在一手供应量相对紧张的同时，二手楼市便能继续适度增长”。

　　“今年需求将减少，但价继续上升”

　　中原地产物业部副总经理：朱伟洲

　　尽管近期政府陆续出台调控政策，但在朱伟洲看来，它们对2010年楼市的负面冲击力都不会很大。“国家的政策是”稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，因此，2010年楼市出现逆转楼价下跌的可能性不大。若经济环境没有出现重大转变，预计今年楼市的需求仍然活跃，但整体的需求量会少于2009年；成交价将继续上升，但增长幅度会明显放缓，不时会有回调”，朱伟洲表示。

　　朱伟洲说，05-09年广州一、二手住宅均价一直是上升的趋势，政府想通过政策抑制楼价的目的都没有完全达到。08年楼市的回落，若说是国家调控政策所致，倒不如说外围经济环境恶化所致。尽管08年的成交量下跌，但楼价也只是有小幅下降。对中心城区楼市而言，当经济好转或政策消化后往往会有报复性的增长。

　　“2010年二手供求矛盾仍无法解决”

　　广州市力强房地产代理有限公司总经理：张俊能

　　“2008年确实是房地产业沉重的一年，而2009年则是幸福的一年，我希望2010年会是大家更加开怀的一年”。凭借开创二手教育地产这一特色经营而获得09年度“双十佳”二手楼市风云人物的张俊能，春风满面地说出此番话。

　　对于近期政府陆续出台的政策，张俊能认为这已可见政府的调控态度———重重拿起但轻轻放下，国家为了保证较高的GDP增长速度，对房地产业的调控便不会太严厉。“09年二手楼市的需求非常旺盛，在2010年，整体二手楼市的供求矛盾仍无法解决，特别是具有教育资源的房源，需求量非常大。因此在今年，力强地产仍会继续专注于教育地产的经营方向，立足传统地铺的同时，也会把网络店铺的经营继续做大做强”。

　　“2010年二手楼市关键看政策”

　　广州富力美好置业发展有限公司副总经理：毛跃华

　　作为富力地产旗下专业房地产代理公司，富力美好置业目前在广州已有较高的知名度。该公司副总经理毛跃华在谈到2010年二手楼市时表示，“二手楼市和一手楼市联系紧密，今年内国家对楼市的政策非常重要，如何才能令楼市平稳很考政府的智慧。作为从业人员，我们今年应该对楼市政策摸透一些”。

　　“要令楼市平稳的政策有非常多，关键是看政府想如何调控。比如物权法，便是影响重大的一个政策，假如该法一出，那么二手楼市的供应量一定会增多，但价格却并不一定会有所降低。因此，从整体看，2010年的楼市目前其实不容易定向。可以预见的是，亚运会之后，市场对亚运板块的需求量会稳步上升”。

　　“楼价还将稳步上升”

　　广东德诚行地产代理有限公司总经理：何庆祥

　　德诚行算是广州具有较长历史的地产中介公司，近年来，德诚行一直以稳健专业的经营模式稳踞广州原八区，即使是09年因二手行情旺盛而陆续增开的地铺，也同样在中心区域内。按该行总经理何庆祥的话说，便是“专注做好中心区，照样大有商机”。对于2010年的二手楼市，何庆祥表示乐观看好，楼价仍会稳步上升。

　　何庆祥认为，2010年的二手楼市更易受政策的影响，“近期陆续出台的政策已经比较明朗，对自住和改善型需求仍是鼓励的态度，我认为对二手楼市的影响是积极向好的。在全球经济大环境持续向好的前提下，随着广州市改善型需求的持续增多，2010年楼价还会继续稳步上升，特别是中心老城区的楼价，更会上一个台阶”。

　　“上半年二手楼市仍持续向好”

　　广州市百富诚金发物业代理有限公司高级经理：陈文杰

　　同样是一位一线接触市场的资深从业人员，陈文杰对买卖双方心态的了解把握可谓比较深入。近期政策陆续出台后对市场观望———入市心态的影响，陈文杰表示能明显看到，“政策一明朗，如营业税采用差额征收，该买的、该卖的双方都开始积极出手了”。

　　在陈文杰看来，广州二手楼市的刚性需求买家仍在，且改善型居住买家有增多趋势，因此，他认为“2010年上半年的二手楼市都是不错的，二手价格还有一定的上升空间，但不会再像2009年这般疯狂了。但下半年的走势就比较难说，我们不敢排除因经济形势好转而令政府加强对楼市的调控力度，一旦一手楼市有风吹草动，二手楼市也会随之震荡”。

　　“楼价还有5%-10%的上升空间”